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原标题:长宁中海等级次序最新资料揭露,绿地Hong Kong

浏览次数:73 时间:2020-05-06

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摘要:建发国宾府余余少量3#楼建筑面积300㎡带装修户型湖景现房在售,项目总体均价32000元/㎡。项目位于晋安区五四路南平路以南,秀峰路南,占地面积100729平,建筑面积340000平,规划用户2644户,规划车位2365个。项目介……图片 3

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

内容来自:@一房一万

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公众号:fangdis

姑苏古城区、吴江太湖新城

内容由 @一房一万 授权,未经允许不得转载

再添新货了!

总是有那么几个区域,一有消息就成为热点,可能是自带热搜体质吧。有的是因为学区,有的是因为轨道交通,还有的是规划红利,大虹桥就是属于后者。

2宗涉宅地块规划公示曝光

这一年大虹桥楼盘一个接一个的热卖,到了12月所剩存量已经不多,开始有了“虹桥新房落幕“的传言。那就小瞧大虹桥的实力了,2020年大虹桥预计6个楼盘共约46万平的新房将上市。

均是低密洋房产品

它们在哪?

近期,在苏州规划公示网,位于姑苏古城区和吴江太湖新城板块2宗涉宅地块规划公示出炉,分别如下:

通过位置和建筑面积可以清楚的看到,大部分住宅都位于虹桥主城区,只有万科天空光之丘和中海地块在拓展区域。但是这两个项目位置也是很有优势的,万科天空光之丘在17号线地铁徐盈路站旁,中海地块紧邻虹桥主城区,自身又是长宁区,区域优势明显。

吴江太湖新城地块:11月14日竞拍出让成功,仅隔一个月,绿地香港27号项目将规划13幢住宅,均为11层洋房产品 。

中海地块

划重点:绿地香港已在吴江连下3子,另外两宗分别是:吴江开发区同里商住地块、吴江开发区商住地块。

规划拓展区 建面约36421.26平

姑苏古城区地块:4月24日竞拍出让,上海同济1号项目地块一将规划为9幢洋房住宅,地块二规划为5层停车场。

中海的这幅土地紧邻着虹桥主城区,土地本身是长宁区的。长宁区的新房住宅供应不是很多,这幅地一旦上市会引起不少的关注。看看这副土地的位置,被众多商业包围。

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从二手房分布也可以看出,中海地块是商业集中区,住宅都在商业的外围。而且从年份上看,次新房很少。

绿地香港27号地块

产品预测

位置:秋枫街西侧、江厍西路北侧

装修交付、中小户型比较多、小高层

根据规划内容,项目整体为13幢住宅,均为11层洋房产品。

住宅套数下限:318 ;

/项目楼幢位置图

建筑限高不超48米,建筑檐口相对标高控制在40米 ;

绿地香港27号地块项目总用地面积43145.39㎡,总建筑面积95203.06㎡,其中,地上建筑面积65769.40平、地下建筑面积29433.66平,容积率1.5。

保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上;

/示意图

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上;

其次,社区配有全民健身室外场地,共有3个出入口,地上访客车位19辆、无障碍停车位5辆。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %;

/项目效果图

项目进度

规划还公示了洋房效果图,外立面是米白色真石漆、深咖色涂料、LOW-E中空玻璃、米白色石材。

规划已出,土地围挡在建

据苏南房观统计,目前吴江太湖新城共有13个在售和待入市楼盘,且在售楼盘较少,如中南紫云集、缤纷桃李花园、新希望锦麟云境、绿地半岛印象花园仅4盘在售,其它都是待入市项目。

中核锦悦府二期

/吴江太湖新城板块房企图

虹桥主城区 建面约118454.72平

接下来,我们再来回顾一下绿地香港拿地详情:

中核锦悦府一期2019年4月开盘基本售罄,二期与一期中建相隔蟠龙路。双轨交:2号线徐泾东站,17号线蟠龙路站。

绿地香港以总价10.18亿拿下吴江太湖新城27号地块,成交楼面价15731元/㎡,溢价率12.36%

产品预测

规划条件:

带装修、中小套占80%

1、成品住房面积比例达100%

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上;

2、预制装配率建筑达100%,每栋建筑内的预制装配率不低于30%

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %;

3、城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

据售楼处介绍,二期户型分为92平2房、100-102平3房和147平4房三个户型。其中92平-100平的户型居多。

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工程进度

上海同济1号地块

二期已进场,工地内已有工程设备

位置:姑苏区彩香路东、金门路南

万科天空光之丘

/项目位置图

规划拓展区 建面约35128.3平

姑苏上海同济1号项目,为商住混合用地以及交通服务场站用地,分为两个地块。

万科天空之城可以说是在徐盈路造了一座城,总占地30万方,总建筑面积80万方,项目规划有住宅、商业、办公不同产品,共分为四期打造。在2017-2019年,海之洲、云之谷、星之屿已经开盘,预计第四期光之丘2020年将上市。

地块一规划

从图片上看光之丘的位置距离地铁站比较近,同时也邻万科的商业,位置很好。在17号地铁上可以看到天空之城的建设进度,也能够看得出来距离关系。

住宅

瑞安地块

根据规划,地块一项目总建筑面积51012㎡; 计容建筑面积32368㎡; 不计容建筑面积18644㎡。

虹桥主城区 总建面约177723.37平

/项目规划效果图

瑞安摘得的4幅地都是纯住宅地块。距离17号线蟠龙路站也不远,都分布在北侧。除了地铁还有主干道崧泽大路和沈海高速,自驾出行也十分方便。

根据信息公示,共计打造9幢住宅产品1幢6F洋房、8幢7层小高层。

根据官方发布的蟠龙天地示意图可以看到,蟠龙天地的商业区是被11A-04、11B-04/11B05、A05-04/A03-02三幅地包围的。这里将会是一个大型综合体。

其中1-8#为7层;9#为6层。10#为基层社区中心;11#为变电所;12#为门卫房;13#为垃圾房;14#为地下车库。

北侧:体育公园和湿地公园;

/项目规划总平面图

东侧:蟠龙道、佳种公园、滨水公园、程家祠堂;

另,根据地块规划建设要求,地块一内的基层社区中心。建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡),基层社区中心包含3层,需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外),有单独的出入口,并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。

南侧:亲子公园、蟠龙庵、艺术公园

规划公示了2种户型图,分别是102平和124平,均为2梯4户设计。

产品预测

值得注意的是,边户和中间户都没有过道,零浪费面积,整体空间利用率更高,实用性很强。

带装修、中小户型多、容积率不等

108平户型,3房2厅2卫

工程进展

124平户型,3+1房2厅2卫

已经在2019年4月23日开工,住宅规划已出

地块二规划

首创禧瑞荟二期

商业+停车楼

虹桥主城区 建面约30421.8平

根据规划,地块二项目总建筑面积20838㎡; 计容建筑面积23212㎡; 不计容建筑面积492㎡。

华漕的新房比较稀缺,明年这个空缺就会有所缓解了,因为还有两幅住宅用地等待上市,其中一幅就是首创禧瑞荟的二期。二期的位置更加靠近开市客超市和规划中的13号延长线。下图中蓝色围挡位置就是二期的土地。

/项目规划效果图

产品预测

北地块规划为商业和社会停车场混合场地,一层为商业,以上部分为停车楼。

户型面积预计与一期相似

停车楼共计5层,停车位500个。

从首创禧瑞荟两期土地指标来看,大同小异,也就是说二期的产品很大可能也是相似的。

接下来,我们再来回顾一下上海同济首入姑苏区拿地详情:

香港置业地块

上海同济以总价98864万元竞得姑苏区住宅、商业、停车场混合地块,成交楼面价17758元/平,溢价率32.06%

虹桥主城区 建面约62337.6平

香港置业地块位于首创禧瑞荟西侧,两幅土地紧邻着。通过现场照片可以看到,目前这个地块已经有少量的建筑设备进场做地面的整理,还未开始正式施工。

产品预测

部分保障住宅、小高层、中小户型约360多套

地上建筑限高 50米 ;

住宅套数下限:622;

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上;

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %;

项目进展

已出规划,未围挡,施工设备进场

猜价格

一般情况来讲,上市的房价是怎么来的呢?在没有其他因素影响的情况下,土地价格可以做个参考,再搭配区位和配套,产品自身情况。小编整理出来了以上地块的成交楼板价,给您提供个小小的参考。

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